多维、密集且强力的调控让房地产行业在2021年历经少顷的再次升起后，又急速退换【DOM-024】やりたい放題 10，企业筹划逻辑正在发生深远变化。在前所未有的坎坷外部环境中，房企纷纷探寻新的生计之说念。

11月16日，由广东时间传媒集团有限公司主持，时间周报、时间财经、时间数据经办的2021中国地产时间百强论坛到手举行。

中原新供给经济学策动院院长贾康，中山大学岭南学院教养陆军，广东时间传媒集团党委布告、董事长孙波，以及繁多房企高管和行业行家出席了举止。

本届论坛以“房地产，还是充满瞎想力”为主题，论坛上，行家、学者和房企高管们深挖新阶段下房企靠近的挑战与机遇，同期探讨了产业运营、物业职业、TOD等细分领域的发展之说念。

此外，现场发布了中国地产时间百强榜单，包含一个主榜和八大子榜；同期，还颁发最好房企、中国房地产最具谨慎性公司、金牌物业、最好城市运营商等多个奖项。

中国地产时间百强榜单已贯穿12次发布。孙波董事长在论坛开场致辞中示意，该榜单旨在用详尽的数据、科学的评分、优秀的案例，全宗旨展示中国房地产优秀企业的发展近况，为房地产企业树立标杆型模版，为企业的科学发展提供助力。

宏不雅环境存省略情趣，机遇与挑战并存

对房地产行业而言，2021年是前所未有的一年。宏不雅环境中，疫情影响仍在、生意摩擦仍存；另一方面，贷款、地皮和购房等调控策略合手续作用下，房地产行业正处于由高速运转走向谨慎启动的时候；此外，房地产税试点在即，又让行业出息加多了更多省略情趣。

论坛上，中山大学岭南学院教养陆军在《寰球产业链重构下的中国经济》的主题演讲中示意，受到工夫的朝上，地缘政事的变化，新冠疫情的影响，资源、出产要乞降成本的变化，绿色低碳发展理念的变成等五大成分的鼓舞，寰球产业链的格风光临重塑，此时中国经济发展机遇与挑战并存。

他以为，中国应作念好化解风险责任、管控不合，把控策略退换节律，轮廓酌量房地产和教辅行业等各项策略的轮廓效应。此外，陆军示意，中国具有超大畛域经济、超大畛域销耗阛阓上风，并且是寰球工业部门最全、产业链最完满的国度，在寰球产业链重构的配景下，应充分弘扬中国经济的上风，收拢发展机遇。

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在寰球产业链靠近重构之际，中国经济也走上了转型的说念路，而房地产长效机制的建立亦然经济转型的其中一步。

在《打造房地产业健康发展长效机制的想路和重心》的主题演讲中，中原新供给经济学策动院院长贾康示意，长效机制的建立一定要落到基础性轨制开拓内部，而“基础性轨制开拓至少是地皮轨制、住房轨制、房地产税的改进等啃“硬骨头”的任务”。

其中，房地产税改进在近期再次激励极大关注。本年10月，世界东说念主大常委会把柄《中华东说念主民共和国立法法》授权国务院在部分地区开展房地产税的试点责任，并把柄《立法法》将授权期限详情为5年。

在演讲中，贾康就社会存在的对房地产税改进的诸多疑问发表了见地，他以为改进带来的正面效应是多方面的，并非唯有单一方针，包括进击炒作、减少房屋的空置、进口头皮集约驾驭进度、优化再分派促进共同浊富等等。

新阶段，房企谋求高质地增长

在圆桌论坛智力，多名房企高管和行业行家围绕“拥抱变革房企探路高质地发展”、“物业崛起房企角力新赛说念”和“交通‘聚’变大湾区时间的TOD机遇”三个议题，对房地产行业的细分领域伸开了激烈盘问。

新阶段下，房企靠近着不同以往的挑战与机遇，如何谋求新机遇、杀青高质地增长成为很多企业存眷的问题。

珠江投资集团住宅开拓不停职业部联席总司理刘祥伟示意，尽管现时房地产行业靠近纷乱变化，但行业自身还是存在“很大的发展空间”，房地产行业在多个领域并未都备杀青阛阓化，包括地皮和物业不停用度等等，而这意味着将来还存在发展空间。

此外，包括实地集团副董事长助理冯波、东莞市凤岗天安数码城副总司理周艳青和合景泰富集团首席品牌官陈慧茹在内的多位房企高管有着相通的不雅点，即作念好家具和职业的房企还是有将来。

跟着房地产行业由粗心式开拓向精雅式运营升沉，近几年细分领域也迎来了新的发展机遇，包括物业职业和TOD。

碧桂园职业集团首席阛阓官汪威武示意，受到成本极大关注的物业行业，在往时二三十年处于雕悍滋长景象，如今走向成本阛阓，会使物业企业成为一个公众企业，进而促进企业、行业合规化发展。

东原仁知职业集团副董事长兼联席总裁衡清达以为，物管是个恒久赛说念。具备职业品性、能为社会和业主提供价值的物业企业，将来仍然靠近着很好的发展契机。

房地产开拓行业时局变化在物业行业引起了四百四病，近期，物业行业收购事件时常发生。时间邻里副总裁兼城市发展中心总司理郑南书以为，物业并购不是购买金钱，骨子是物业不停，“企业能否合手续发展，其阛阓才气、发展的结识性才是咱们最关注的问题”。

在TOD方面，“轨说念上的大湾区”的开拓被列入了广东交通“十四五”计较，这对房企而言是一个阛阓容量极大的新领域。

广州市城市计较勘察盘算推算策动院、交通计较盘算推算所长处张晓明指出，广州当今的地铁网络隐秘面积大要590公里，按照计较，将来城际轨说念会达2000公里以上，而广州正在开拓更高质地、更高职业水准、保险才气更强、以轨说念交通为主的更可合手续的城市交通系统，TOD将是城市开拓主体的一大机遇。

不外，TOD是房地产与交通两大领域的会通，越秀地产TOD策动院副院长肖中岭、金地集团广州公司总司理罗晓峰和广州市同创超卓房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文等以为，如今这个领域存在工夫、融资和运营等诸多问题待贬责和打破。